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PREGUNTAS FRECUENTES

¿Tengo que obtener el permiso de la comunidad?


Debe obtener el permiso de la comunidad si desea reparar las zonas comunes del edificio (por ejemplo, la estructura, la fachada, la chimenea, los desagües pluviales, etc.) Si la obra no afecta a ninguna de ellas, no es necesario pedirlo, pero como cortesía es aconsejable informar a la comunidad.

2.¿Cuándo se necesita un permiso municipal para reformar?


Debe notificar al ayuntamiento cada vez que quiera realizar una obra. Dependiendo de la magnitud de las obras, puede tratarse de una simple notificación o puede ser necesario solicitar una licencia de obras. Póngase en contacto con su municipio para saber cuáles son las normas. Por regla general, se requiere un permiso de construcción para modificar los tabiques, las ventanas y los equipos.

3.¿cómo elegir un constructor?


No existe una receta universal. Un constructor recomendado por un amigo que haya reformado recientemente una casa será probablemente el mejor. Si ha recurrido a los servicios de un arquitecto, no dude en consultarle y pedirle su opinión profesional.

4.¿necesito un arquitecto para mi proyecto?


Las obras que afectan a la estructura o a la fachada suelen requerir el diseño de un arquitecto. Si sólo va a modificar la apariencia o a cambiar el equipamiento o los acabados (por ejemplo, los suelos, la cocina o los baños), no es necesario, pero siempre es aconsejable, recurrir a los servicios de un arquitecto.

5.¿Cuáles son las mejores ventanas?


En todas las casas, el paisajismo exterior es un elemento común y forma parte de la fachada. Por lo general, se pueden reparar, pero no se pueden sustituir por otra cosa, ya que afecta al conjunto. Por esta razón, la elección de ventanas en los apartamentos es más limitada que en las casas individuales. Las ventanas de aluminio lacado con rotura de puente térmico suelen ser herméticas y aislantes con buenos resultados, pero no son adecuadas para edificios históricos. El PVC también es un material impermeable y aislante, pero tiene problemas de reciclaje. Este material tiene un alto impacto medioambiental, ya que sus residuos contaminan el medio ambiente. Las ventanas de madera suelen ser la mejor opción para los edificios históricos, pero también son caras. La calidad de las ventanas es esencial para el confort y la eficiencia energética de la vivienda.

6.¿Cuál es la diferencia entre el suelo laminado y el suelo de madera?


Un suelo tradicional es una pieza larga de madera unida por un machihembrado a una viga horizontal elevada por encima de la tarima. Al estar separados de la tarima, proporcionan un buen aislamiento. El proceso de colocación de un suelo requiere mucho tiempo. En la actualidad, pueden considerarse un lujo, ya que requieren mano de obra especializada y son difíciles de instalar. Por otro lado, las baldosas flotantes son muy fáciles de instalar. Se colocan sobre una capa de nivelación en el suelo. También son posibles los acabados de madera, madera tratada o imitación de madera compuesta. Originalmente, se dejaban sueltos sin clavar, lo que permitía que el material se expandiera, de ahí el nombre de «flotante».

7.¿Es posible cubrir la terraza para ampliar el salón? ¿Cuáles son los pros y los contras?


En primer lugar, supone cambiar la fachada, lo que afectará a la estética del edificio, por lo que se necesita el permiso del ayuntamiento y de la comunidad local. Pros: Si el salón es pequeño y desproporcionado (es difícil organizar los muebles) y no se utiliza la terraza, puede ser una solución eficaz para ahorrar espacio en la casa. Desventajas: Si se utiliza la terraza y el salón es grande, no vale la pena. El cerramiento de una terraza requiere el uso de buenos materiales, un buen aislamiento y estanqueidad para que coincida con la estética del edificio (hay normativas locales) y no comprometa la eficiencia energética.

8.¿Quiere que todo lo haga un solo constructor o quiere que cada trabajo se haga por separado?


Lo barato suele ser caro. Dependiendo de la magnitud de la obra, si se trata de una reforma puntual y sólo afecta a una parte de la casa, puede que no quiera encargar a un constructor. Si es general y afecta a más de un contratista, todos los contratistas (albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros…) son responsables. Esto le ahorrará trabajo y molestias y, como son profesionales que conocen su oficio, es una ventaja de calidad definitiva y le ahorrará la preocupación del mantenimiento y las reparaciones posteriores. Lo principal es encontrar un profesional competente y acreditado.

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